中国房地产业的融资渠道比较单一，没有多元化的房地产金融体系，如何有效拓宽融资渠道已成为业内外普遍关注的问题。业内分析人士认为，中国房地产金融的“春天”将来临，房地产业将逐步建立多元化、资本化、证券化、国际化的融资体系。

　　在中国房地产市场上，只有房地产信贷，没有多元化的房地产金融。多年来房地产开发商的融资渠道较为单一，对银行信贷过度依赖。只要央行紧缩对房地产开发商的贷款，众多开发商就会面临资金链断裂的危险。而国务院近期发布的“国九条”和“金融30条”中都明确指出要创新融资方式，拓宽企业融资渠道。释放出对房地产信托基金放行的信号。

　　中国企业海外发展中心主任、首席经济学家、国巨创业投资集团总裁孙飞向世华财讯表示，中国房地产业的“冬天”确实来了，但房地产金融的“春天”也将来临。国务院的“国九条”中提到要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。这一方面表明真正公募意义上的REITs基金将很快推出，REITs基金的推出将开创历史先河，具有划时代意义。另一方面表明PE时代也将来到，即股权投资基金也将出现。

　　REITs基金与股权投资基金的推出对房地产业融资可谓是双管齐下，孙飞指出，REITs基金可以作为房地产业公募的融资渠道，股权融资中所包含的房地产私募基金也将成为房地产业直接融资的重要渠道。未来房地产业的直接融资渠道，不仅有REITs基金，还有房地产私募基金，此外还有并购贷款、民间融资等融资渠道。

　　孙飞进一步指出，未来中国房地产金融应逐步建立多元化、资本化、证券化、国际化的融资体系。商业银行仍是房地产业融资的主渠道，信托是房地产金融创新的主流范式，REITs基金将成为房地产金融未来发展的主流方向，PE是房地产融资的另一条有效通道，房地产业建立多元化、资本化、证券化、国际化的多层次融资体系是大势所趋。